各鎮人民政府、各街道辦事處，市政府各部門、各直屬單位：
　　《慈溪市城區農民住宅建設管理暫行辦法》已經市政府研究同意，現印發給你們，請認真貫徹執行。

慈溪市人民政府

二○○三年三月二十四日

慈溪市城區農民住宅建設管理暫行辦法

?　　第一條　為加快推進城市化，合理有效利用城市土地資源，加強城區農民住宅建設管理，切實保護城區農民利益，改革城區農民個人建房方式，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市規劃法》等法律、法規，結合我市城區實際，制定本辦法。
　　第二條　本辦法適用于我市城區農民住宅建設管理。
　　本辦法所稱城區，是指在中心城區規劃建設用地范圍內，即東至滸山街道行政界線、南至杭甬高速慈溪連接線、西至西外環線、北至三塘橫江的區域。
　　第三條　城區農民住宅建設方式調整為由鎮（街道）、有關部門按照城市總體規劃要求，統一征地、統一規劃、統一設計、統一建設多層、高層住宅或低層住宅，由符合本辦法規定條件的城區農民以成本價購置。
　　第四條　在東至楊家路江、南至翔龍路、西至西二環線、北至中橫線范圍內，建設多層、高層住宅，在該區域內的農民申請購買此類住宅。
　　在中橫線以北至三塘橫江、楊家路江以東至滸山街道行政界線，西二環線以西至西外環線、翔龍路以南至杭甬高速慈溪連接線范圍內，可建設低層住宅，建筑占地面積每戶控制在75－110平方米之內，并鼓勵該區域內的農民申請購買多層、高層住宅。
　　第五條　購買多層、高層住宅的面積，原則上每人享受房屋建筑面積40平方米，每戶購買面積不得超過160平方米（其中對1人戶可照顧購買45平方米）。
　　購買低層住宅的標準為：小戶（1-3人）建筑占地面積75平方米，大戶（4人及以上）建筑占地面積110平方米。
　　第六條　申請購買上述住宅必須同時具備下列條件：
　　（一)符合農民建房條件，享有建房指標；
　　（二）所在村城區范圍內的土地（包括自留地）已基本被征用；
　　（三）所在村個人建房已被規劃控制。
　　第七條　符合上述條件申請購房的農戶，應向戶口所在地的村（居）委提出書面申請，村（居）委根據其家庭住房情況和城區農民建房指標，提出初審意見，如實填寫《慈溪市城區農民住宅建設申請審批表》及有關附件，并上報鎮（街道）。鎮（街道）對提供的材料進行審核及現場核實，符合條件的，予以張榜公示，公示后10天內無異議，或雖有異議經調查符合條件的，按批次上報審批。
　　第八條　獲準購買住宅的城區農民憑批準文件向建設單位購房時，按照房屋實際成本價進行結算，成本價包括征地成本（含報批費）、設計費用、基礎設施投入費用、監理費、公建綠化費用、房屋建設造價、物業管理用房和物業經營房造價、利息、代建費等，由物價、規劃、建設和國土資源部門共同核定。實際購房面積超過或不足購房標準部分，按政府公布的準市場價進行貨幣結算。
　　第九條　城區農民購房后，原使用集體土地上的房屋應按有關規定拆除，集體土地退還所在村集體經濟組織。
　　第十條　本辦法自二○○三年四月一日起施行。


主題詞：城鄉建設　建房△　辦法　通知
　抄送：市委各部門，市人大辦、政協辦，市人武部，市法院、檢察院，各人民團體、民主黨派。
　慈溪市人民政府辦公室　　　　　　　2003年3月25日印發