一、制定背景

根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》《慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定》（慈政發(fā)〔2016〕29號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》）《關(guān)于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（慈自然資規(guī)發(fā)〔2022〕17號(hào)）等文件規(guī)定，結(jié)合觀海衛(wèi)鎮(zhèn)實(shí)際，特制定2022年度觀海衛(wèi)鎮(zhèn)征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

二、制定依據(jù)

1.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》

2.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》（寧波市人民政府令第141號(hào)）

3.《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定的通知》（慈政發(fā)〔2016〕29號(hào)）

4.《關(guān)于對(duì)<慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定>有關(guān)問題的解釋》（慈土資發(fā)〔2016〕16號(hào)）

5.《關(guān)于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（慈自然資規(guī)發(fā)〔2022〕17號(hào)）

三、主要內(nèi)容

房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)范圍劃分

觀海衛(wèi)鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)范圍劃分表，見附表一。

被拆遷房屋補(bǔ)償金額結(jié)算辦法

被拆遷人實(shí)行多（高）層調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，被拆遷房屋補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定的房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后確定；其中被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價(jià)結(jié)合成新再增加100%給予補(bǔ)償外, 再根據(jù)被拆遷房屋所在地段不同，按標(biāo)準(zhǔn)磚混一等全新房屋重置價(jià)格增加一定比例給予補(bǔ)償：一類地段200%，二類地段160%。

房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)

房屋重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)參照《2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，見附表二。

住宅基本造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

住宅基本造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)參照《2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，見附表三。

被拆遷住宅貨幣安置的增加比例

被拆遷住宅貨幣安置的增加比例為5%。

住宅有關(guān)其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

（一）地段差價(jià)

1、遷建安置：遷建安置住房與被拆住房不在同一地段等級(jí)范圍內(nèi)的，每降低（提高）一個(gè)類別等級(jí)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)對(duì)其拆一還一建筑占地面積部分每平方米300元增（減）結(jié)算地段差價(jià)。

2、多（高）層調(diào)產(chǎn)安置：調(diào)產(chǎn)安置住房與被拆住房不在同一地段等級(jí)范圍內(nèi)的，每降低（提高）一個(gè)類別等級(jí)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)對(duì)其可安置建筑面積按每平方米300元增（減）結(jié)算地段差價(jià)。

（二）用地面積補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)：征地費(fèi)結(jié)合配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米195元。

（三）住宅臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表四。

（四）搬家補(bǔ)貼費(fèi)：被拆住房建筑面積60平方米以下的，按1200元/戶.次結(jié)算；60（含60）平方米到90平方米的，按1300元/戶.次結(jié)算；90（含90）平方米以上的，按1400元/戶.次結(jié)算。每戶被拆遷戶的搬家補(bǔ)貼費(fèi)按兩次結(jié)算。

非住宅用房一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)

（一）因拆遷非住宅用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)設(shè)備設(shè)施搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆房屋的建筑面積，結(jié)合被拆房屋用途、地段、經(jīng)營(yíng)狀況等因素，支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)。

1.商業(yè)用房：按商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的10%計(jì)算；

2.工業(yè)用房為每平方米400元計(jì)算；

3.辦公和其他非住宅用房為每平方米350元計(jì)算；

（二）被拆遷人選擇貨幣安置的，被拆遷非住宅房屋按評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）增加貨幣補(bǔ)償資金的比例為5%。

四、其他說明

以上未提到的其他拆遷有關(guān)事項(xiàng)，按有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

五、解讀機(jī)關(guān)和解讀人

慈溪市人民政府房屋征收管理辦公室

聯(lián)系人：桑榮杰；聯(lián)系電話：89591456

附件：附表.docx