一、制定背景

《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》《慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定》（慈政發(fā)〔2016〕29號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《若干規(guī)定》），結(jié)合本市實(shí)際，特制定2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

二、制定依據(jù)

1、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》

2、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》（寧波市人民政府令第141號(hào)）

3、《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定的通知》（慈政發(fā)〔2016〕29號(hào)）

三、主要內(nèi)容

（一）慈溪市城區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)范圍劃分見附表一。城區(qū)范圍外房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)范圍劃分另行規(guī)定。

（二）被拆遷房屋補(bǔ)償金額結(jié)算辦法

1、被拆遷人實(shí)行多（高）層調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，被拆遷房屋補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定的房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后確定；其中被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價(jià)結(jié)合成新再增加100%給予補(bǔ)償外,再按磚混一等全新房屋重置價(jià)不超過200%的比例給予補(bǔ)償，城區(qū)范圍內(nèi)一類地段200%,二類地段160%,三類地段120%,四類地段100%，城區(qū)范圍外另行規(guī)定；被拆遷房屋建筑面積小于人均30平方米的（不包括第二十二條規(guī)定的增加安置人口），按照人均30平方米計(jì)算,有出賣、贈(zèng)予、析產(chǎn)等行為的，應(yīng)按出賣、贈(zèng)予、析產(chǎn)等行為前的房屋建筑面積來計(jì)算其人均面積，人均不足30平方米部分按400元/平方米給予補(bǔ)償。

2、房屋重置價(jià)格包括前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)和小區(qū)配套設(shè)施費(fèi)。房屋結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定和重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)見附表二。城區(qū)范圍外，根據(jù)小區(qū)配套設(shè)施等有關(guān)費(fèi)用的差異，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）可將重置價(jià)格在附表二所列標(biāo)準(zhǔn)的10%幅度范圍內(nèi)予以核減。房屋的實(shí)際情況與結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有差異的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格調(diào)整，房屋重置價(jià)格調(diào)整項(xiàng)目?jī)r(jià)格可參考附表三。確定房屋成新率時(shí)既要考慮建筑年代，又要考慮房屋完好情況和維修保養(yǎng)狀況。

（三）多（高）層調(diào)產(chǎn)安置房屋的補(bǔ)償金額結(jié)算辦法

1.基本造價(jià)

1）住宅基本造價(jià)標(biāo)準(zhǔn)見附表四。

2）選擇多層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等部分按基本造價(jià)優(yōu)惠30％的額度進(jìn)行結(jié)算；選擇高層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等部分按基本造價(jià)優(yōu)惠45%進(jìn)行結(jié)算，其余可安置面積按照基本造價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

3）若安置房為國有劃撥性質(zhì)的，基本造價(jià)優(yōu)惠60元/平方米結(jié)算。

2.商品住宅的平均價(jià)格

1）拆遷公告發(fā)布時(shí)或正式確定的房屋征收補(bǔ)償安置方案發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格的基準(zhǔn)日為拆遷公告上月或正式確定的房屋征收補(bǔ)償安置方案發(fā)布之日上月，土地性質(zhì)為國有出讓，集體所有土地上的被拆遷房屋應(yīng)用此價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額時(shí)應(yīng)調(diào)整土地性質(zhì)，該商品住宅平均價(jià)格及土地性質(zhì)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室測(cè)定并公布。

2）安置用房所在地段同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格的基準(zhǔn)日為拆遷公告上月或正式確定的房屋征收補(bǔ)償安置方案發(fā)布之日上月，土地性質(zhì)為國有出讓，如安置用房土地性質(zhì)為國有劃撥的，在應(yīng)用此價(jià)格計(jì)算安置房款時(shí)應(yīng)調(diào)整土地性質(zhì)。該商品住宅平均價(jià)格及土地性質(zhì)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室測(cè)定并公布。

3.多(高)層調(diào)產(chǎn)安置房屋底層儲(chǔ)藏間、車庫、車位的補(bǔ)償金額結(jié)算辦法

1）多(高)層調(diào)產(chǎn)安置房屋底層雜物間按基本造價(jià)優(yōu)惠20%結(jié)算,車庫按基本造價(jià)增加100%結(jié)算，結(jié)算金額不計(jì)樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。

2）車位結(jié)算價(jià)格在拆遷時(shí)由市發(fā)展和改革局自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室等部門根據(jù)安置車位情況另行確定。

3）若安置房底層雜物間或車庫為國有劃撥性質(zhì)的，基本造價(jià)優(yōu)惠60元/平方米結(jié)算。

4）若車位為國有劃撥性質(zhì)的，每只優(yōu)惠6000元結(jié)算。

4.實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置按基本造價(jià)和商品住宅的平均價(jià)格結(jié)算的房屋價(jià)格,應(yīng)另計(jì)樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。樓層差價(jià)率和朝向差價(jià)率由拆遷人測(cè)定，并報(bào)市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室等部門核定。

（四）被拆遷住宅貨幣安置的增加比例

1.城區(qū)范圍內(nèi)，2022年度貨幣補(bǔ)償增加比例為5% 。

2.城區(qū)范圍外，2022年度貨幣補(bǔ)償增加比例由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處)在3%-5%范圍內(nèi)確定。

（五）住宅有關(guān)其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

1.地段差價(jià)

1）遷建安置：遷建安置住房與被拆住房不在同一地段等級(jí)范圍內(nèi)的，每降低（提高）一個(gè)類別等級(jí)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)對(duì)其拆一還一建筑占地面積部分在每平方米100-300元幅度內(nèi)，由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）根據(jù)地段差異實(shí)際情況結(jié)算地段差價(jià)。

2）多（高）層調(diào)產(chǎn)安置：調(diào)產(chǎn)安置住房與被拆住房不在同一地段等級(jí)范圍內(nèi)的，每降低（提高）一個(gè)類別等級(jí)，城區(qū)范圍內(nèi)拆遷人與被拆遷人應(yīng)對(duì)其可安置建筑面積按每平方米300元增（減）結(jié)算地段差價(jià)。城區(qū)范圍外另行規(guī)定。

2.用地面積補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)

1）被拆遷住房實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，拆遷人應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人按被拆住房用地面積與被拆住房建筑面積按容積率1.3計(jì)算的土地面積的差價(jià)，城區(qū)范圍內(nèi)采用征地費(fèi)結(jié)合配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

2）被拆遷住房實(shí)行遷建安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按征地費(fèi)結(jié)合配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)找補(bǔ)被拆住房用地面積與遷建安置用房用地面積的差價(jià)。

3）城區(qū)范圍內(nèi)征地費(fèi)結(jié)合配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米195元。城區(qū)范圍外另行規(guī)定。

3.搬家補(bǔ)貼費(fèi)

城區(qū)范圍內(nèi)，被拆住房建筑面積60平方米以下的，按1200元/戶.次結(jié)算；60（含60）平方米到90平方米的，按1300元/戶.次結(jié)算；90（含90）平方米以上的，按1400元/戶.次結(jié)算。每戶被拆遷戶的搬家補(bǔ)貼費(fèi)按兩次結(jié)算。城區(qū)范圍外另行規(guī)定。

4.臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)

拆遷人應(yīng)按照被拆住房建筑面積、地段等因素支付被拆遷人臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)。2022年度城區(qū)范圍內(nèi)住宅臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附表五。城區(qū)范圍外另行規(guī)定。

實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的私有住房被拆遷人，應(yīng)自行解決周轉(zhuǎn)用房。安置住房在被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)交付的，拆遷人應(yīng)支付6個(gè)月臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)；安置住房以約定期限交付的，拆遷人應(yīng)支付按協(xié)議約定的交付期限再加6個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任，延期交付安置住房的，自逾期之月起，拆遷人按照原臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付給被拆遷人。

實(shí)行遷建安置的私有住房被拆遷人，應(yīng)自行解決周轉(zhuǎn)用房。被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)提供遷建用地的，拆遷人應(yīng)支付8個(gè)月臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)；以約定期限提供遷建用地的，拆遷人應(yīng)支付按協(xié)議約定的提供期限再加8個(gè)月的臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)。因拆遷人的責(zé)任，延期提供遷建用地的，自逾期之月起，拆遷人按照原臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的兩倍支付給被拆遷人。

實(shí)行貨幣安置的私有住房，拆遷人應(yīng)一次性發(fā)給被拆遷人12個(gè)月臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)。

5.利用集體所有土地自有合法住宅從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，在拆遷公告發(fā)布之日前或拆遷補(bǔ)償安置方案正式確定并發(fā)布之日前已持有工商營業(yè)執(zhí)照,并連續(xù)納稅半年以上的被拆遷房屋給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)營年限補(bǔ)貼，具體計(jì)算公式如下:經(jīng)營年限補(bǔ)貼=（被拆住宅改變用途部分面積按商業(yè)用途評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格－被拆住宅改變用途部分面積按住宅用途評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格）×年限系數(shù)　　

年限系數(shù)的取值標(biāo)準(zhǔn)見下表

說明：⒈本表所列年限以上數(shù)包括本數(shù)，以下數(shù)不包括本數(shù)。

⒉按上述標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)貼的金額如低于被拆住宅按商業(yè)用途的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的8%，則按商業(yè)用途的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的8%進(jìn)行補(bǔ)貼。

對(duì)利用自有合法住房從事工業(yè)、辦公和其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn),在拆遷公告發(fā)布之日前或拆遷補(bǔ)償安置方案正式確定并發(fā)布之日前已持有工商營業(yè)執(zhí)照，并連續(xù)納稅半年以上的被拆遷房屋給予適當(dāng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為非住宅一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%。

改變用途部分房屋面積根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀結(jié)合結(jié)構(gòu)自然間進(jìn)行核定。

（六）非住宅用房一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)

1.因拆遷非住宅用房造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)以及生產(chǎn)、經(jīng)營設(shè)備設(shè)施搬遷、過渡的，拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆房屋的建筑面積，結(jié)合被拆房屋用途、地段、經(jīng)營狀況等因素，支付一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)。城區(qū)范圍內(nèi)，拆遷人應(yīng)按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付非住宅用房一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)：

1）商業(yè)用房：按商業(yè)用房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的10%計(jì)算；

2）工業(yè)用房為每平方米400元；

3）辦公和其他非住宅用房為每平方米350元；

列入拆遷時(shí)已停業(yè)閑置實(shí)際未作非住宅用房使用或改作住宅用房使用的，不給予非住宅用房一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)。

2.對(duì)被拆遷房屋中無法恢復(fù)使用的電梯、中央空調(diào)、通信設(shè)備等重大設(shè)施設(shè)備以及被拆遷房屋的裝飾費(fèi)用，在評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置價(jià)格結(jié)合成新進(jìn)行評(píng)估后予以補(bǔ)償。

3.被拆遷人選擇貨幣安置的，被拆遷非住宅房屋按評(píng)估價(jià)值（不包括裝修、附屬物等）增加貨幣補(bǔ)償資金的比例：

1.城區(qū)范圍內(nèi)，2022年度貨幣補(bǔ)償增加比例為5% 。

2.城區(qū)范圍外，2022年度貨幣補(bǔ)償增加比例由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處)在3%-5%范圍內(nèi)確定。

四、其他說明

城區(qū)范圍外，房屋的拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格（包括房屋重置價(jià)格、地段等級(jí)劃分、住宅基本造價(jià)、商品住宅平均價(jià)格等）和其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由屬地街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府提出方案，并報(bào)市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室等部門另行批準(zhǔn)確定。

本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)文之日起開始執(zhí)行。本通知執(zhí)行前已發(fā)布拆遷公告或正式確定的補(bǔ)償安置方案公告的項(xiàng)目，按照原規(guī)定執(zhí)行。

五、解讀機(jī)關(guān)和解讀人

慈溪市人民政府房屋征收管理辦公室

聯(lián)系人：徐銀翹；聯(lián)系電話：89591491