一、《2022年度龍山鎮(zhèn)征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》的制定背景及依據(jù)是什么？

制定背景：根據(jù)《關(guān)于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（慈自然資規(guī)發(fā)〔2022〕17號）第七條規(guī)定：城區(qū)范圍外，房屋的拆遷補(bǔ)償安置價格（包括房屋重置價格、地段等級劃分、住宅基本造價、商品住宅平均價格等）和其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由屬地街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府提出方案，并報市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室等部門另行批準(zhǔn)確定。

因龍山鎮(zhèn)2022年涉及寧波至慈溪市域（郊）鐵路項(xiàng)目拆遷，需結(jié)合龍山鎮(zhèn)實(shí)際，制定《2022年度龍山鎮(zhèn)征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》。

制定依據(jù)：

1.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》

2.《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》（寧波市人民政府令第141號）

3.《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定的通知》（慈政發(fā)〔2016〕29號）

4.《關(guān)于對<慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定>有關(guān)問題的解釋》（慈土資發(fā)〔2016〕16號）

5.《關(guān)于公布2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的通知》（慈自然資規(guī)發(fā)〔2022〕17號）

二、2022年度標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)有哪些？

龍山鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級范圍如何劃分？

龍山鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級范圍劃分根據(jù)龍山鎮(zhèn)的規(guī)劃及現(xiàn)狀情況確定，劃分為兩個等級，詳見附表一和附圖。

被拆遷房屋補(bǔ)償金額如何結(jié)算？

被拆遷人實(shí)行多（高）層調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，被拆遷房屋補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按規(guī)定的房屋重置價結(jié)合成新評估后確定；其中被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價結(jié)合成新再增加100%給予補(bǔ)償外, 再根據(jù)被拆遷房屋所在地段不同，按標(biāo)準(zhǔn)磚混一等全新房屋重置價格增加一定比例給予補(bǔ)償：一類地段200%，二類地段160%。

房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)、住宅基本造價標(biāo)準(zhǔn)、臨時過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是指什么？在拆遷中如何運(yùn)用？

房屋重置價格用于計算被拆遷房屋不同結(jié)構(gòu)等級(如磚混一等、二等）的房屋重置價格；基本造價用于計算調(diào)產(chǎn)安置房不同結(jié)構(gòu)等級的造價，用于安置房結(jié)算。房屋重置價格和基本造價與《2022年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》中相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)一致。

臨時過渡費(fèi)通過分段累進(jìn)計算，用于計算過渡費(fèi)。

詳見附表二-附表四。

被拆遷住宅貨幣安置是否有增加比例？增加多少？

龍山鎮(zhèn)被拆遷住宅貨幣安置的增加比例為5%，同城區(qū)一致。

住宅有關(guān)其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是指什么？

其他補(bǔ)償費(fèi)用還包括地段差價、用地面積補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)貼費(fèi)、利用集體所有土地自有合法住宅從事商業(yè)經(jīng)營活動補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、非住宅用房一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)、非住宅貨幣增加比例等，詳見文件正文。

三、其他說明

以上未提到的其他拆遷有關(guān)事項(xiàng)，按有關(guān)法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、什么時候開始施行？

本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)文之日起開始施行。

五、解讀機(jī)關(guān)和解讀人

慈溪市人民政府房屋征收管理辦公室

聯(lián)系人：徐銀翹；聯(lián)系電話：89591491

附件：2022年度龍山鎮(zhèn)征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)附件.docx