一、《2023年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》的制定背景及依據(jù)是什么？

根據(jù)《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》《慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定》（慈政發(fā)〔2016〕29號(hào)）（以下簡稱《若干規(guī)定》）規(guī)定，我市相關(guān)職能部門須公布每年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)根據(jù)上述規(guī)定并結(jié)合當(dāng)前實(shí)際情況，制定了《2023年度慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格及有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》。制定的依據(jù)如下：

1、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例》

2、《寧波市征收集體所有土地房屋拆遷條例實(shí)施細(xì)則》（寧波市人民政府令第141號(hào)）

3、《慈溪市人民政府關(guān)于印發(fā)慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定的通知》（慈政發(fā)〔2016〕29號(hào)）

4.《關(guān)于對(duì)<慈溪市征收集體所有土地房屋拆遷若干規(guī)定>有關(guān)問題的解釋》（慈土資發(fā)〔2016〕16號(hào)）

二、2023年度標(biāo)準(zhǔn)與2022年度標(biāo)準(zhǔn)是否一致？

2023年度標(biāo)準(zhǔn)與2022年度標(biāo)準(zhǔn)保持一致。

三、2023年度標(biāo)準(zhǔn)的主要內(nèi)容及注意事項(xiàng)有哪些？

慈溪市城區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)范圍如何劃分？

慈溪市城區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)范圍劃分根據(jù)《慈溪市人民政府關(guān)于調(diào)整征收集體所有土地房屋拆遷安置方式涉及城區(qū)范圍的通知》（慈政發(fā)〔2021〕29號(hào)）確定，劃分為四個(gè)等級(jí)，詳見見附表一和附圖。

城區(qū)范圍外房屋拆遷補(bǔ)償安置地段等級(jí)范圍劃分另行規(guī)定。

房屋重置價(jià)格、基本造價(jià)、調(diào)整項(xiàng)目價(jià)格、臨時(shí)過渡費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)是指什么，在拆遷中如何運(yùn)用？

上述標(biāo)準(zhǔn)與2022年標(biāo)準(zhǔn)保持一致。房屋重置價(jià)格用于計(jì)算被拆遷房屋不同結(jié)構(gòu)等級(jí)(如磚混一等、二等）的房屋重置價(jià)格；基本造價(jià)用于計(jì)算調(diào)產(chǎn)安置房不同結(jié)構(gòu)等級(jí)的造價(jià)，用于安置房結(jié)算；房屋的實(shí)際情況與結(jié)構(gòu)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)有差異的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按重置價(jià)格調(diào)整，房屋重置價(jià)格調(diào)整項(xiàng)目價(jià)格；臨時(shí)過渡費(fèi)通過分段累進(jìn)計(jì)算，用于計(jì)算過渡費(fèi)。詳見附表二-附表五。

被拆遷房屋補(bǔ)償金額如何結(jié)算？

被拆遷人實(shí)行多（高）層調(diào)產(chǎn)安置和貨幣安置的，被拆遷房屋補(bǔ)償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按規(guī)定的房屋重置價(jià)結(jié)合成新評(píng)估后確定；其中被拆遷房屋建筑面積超過可安置建筑面積的部分，按重置價(jià)結(jié)合成新再增加100%給予補(bǔ)償外,再按磚混一等全新房屋重置價(jià)不超過200%的比例給予補(bǔ)償，城區(qū)范圍內(nèi)一類地段200%，二類地段160%,三類地段120%,四類地段100%，城區(qū)范圍外另行規(guī)定。

城區(qū)范圍外，根據(jù)小區(qū)配套設(shè)施等有關(guān)費(fèi)用的差異，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）可將重置價(jià)格在附表二所列標(biāo)準(zhǔn)的10%幅度范圍內(nèi)予以核減。

多（高）層調(diào)產(chǎn)安置房屋的補(bǔ)償金額結(jié)算要注意哪些方面？

多（高）層調(diào)產(chǎn)安置房屋的補(bǔ)償金額具體按照《若干規(guī)定》第二十八條進(jìn)行結(jié)算。

（一）按基本造價(jià)結(jié)算

1.選擇多層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等部分按基本造價(jià)優(yōu)惠30％的額度進(jìn)行結(jié)算；選擇高層安置房的，可安置面積中與被拆遷房屋建筑面積相等部分按基本造價(jià)優(yōu)惠45%進(jìn)行結(jié)算，其余可安置面積按照基本造價(jià)進(jìn)行結(jié)算。

2.若安置房為國有劃撥性質(zhì)的，基本造價(jià)優(yōu)惠60元/平方米結(jié)算。

（二）商品住宅的平均價(jià)格定義

1.拆遷公告發(fā)布時(shí)或正式確定的房屋征收補(bǔ)償安置方案發(fā)布時(shí)被拆遷房屋所在地段與安置用房同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格的基準(zhǔn)日為拆遷公告上月或正式確定的房屋征收補(bǔ)償安置方案發(fā)布之日上月，土地性質(zhì)為國有出讓，集體所有土地上的被拆遷房屋應(yīng)用此價(jià)格計(jì)算補(bǔ)償金額時(shí)應(yīng)調(diào)整土地性質(zhì)。2.安置用房所在地段同類房屋等級(jí)的商品住宅平均價(jià)格的基準(zhǔn)日為拆遷公告上月或正式確定的房屋征收補(bǔ)償安置方案發(fā)布之日上月，土地性質(zhì)為國有出讓，如安置用房土地性質(zhì)為國有劃撥的，在應(yīng)用此價(jià)格計(jì)算安置房款時(shí)應(yīng)調(diào)整土地性質(zhì)。

上述商品住宅平均價(jià)格及土地性質(zhì)調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)由市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室測定并公布。

(三)多(高)層調(diào)產(chǎn)安置房屋底層儲(chǔ)藏間、車庫、車位的補(bǔ)償金額如何結(jié)算

1.多(高)層調(diào)產(chǎn)安置房屋底層雜物間按基本造價(jià)優(yōu)惠20%結(jié)算,車庫按基本造價(jià)增加100%結(jié)算，結(jié)算金額不計(jì)樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。

2.車位結(jié)算價(jià)格在拆遷時(shí)由市發(fā)展和改革局自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室等部門根據(jù)安置車位情況另行確定。

3.若安置房底層雜物間或車庫為國有劃撥性質(zhì)的，基本造價(jià)優(yōu)惠60元/平方米結(jié)算。

4.若車位為國有劃撥性質(zhì)的，每只優(yōu)惠6000元結(jié)算。

(四)實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置按基本造價(jià)和商品住宅的平均價(jià)格結(jié)算的房屋價(jià)格,應(yīng)另計(jì)樓層差價(jià)和朝向差價(jià)。樓層差價(jià)率和朝向差價(jià)率由拆遷人測定，并報(bào)市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室等部門核定。

被拆遷住宅貨幣安置是否有增加比例，增加多少

（一）城區(qū)范圍內(nèi)，2023年度貨幣補(bǔ)償增加比例為5% 。

（二）城區(qū)范圍外，2023年度貨幣補(bǔ)償增加比例由各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處)在3%-5%范圍內(nèi)確定。

其他有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)還有哪些？

其他補(bǔ)償費(fèi)用還包括地段差價(jià)、用地面積補(bǔ)差標(biāo)準(zhǔn)、搬家補(bǔ)貼費(fèi)、臨時(shí)過渡補(bǔ)貼費(fèi)、利用集體所有土地自有合法住宅從事商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)、非住宅用房一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)貼費(fèi)、非住宅貨幣增加比例等，詳見文件正文。

其他說明

城區(qū)范圍外，房屋的拆遷補(bǔ)償安置價(jià)格（包括房屋重置價(jià)格、地段等級(jí)劃分、住宅基本造價(jià)、商品住宅平均價(jià)格等）和其他補(bǔ)償費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，由屬地街道辦事處和鎮(zhèn)人民政府提出方案，并報(bào)市發(fā)展和改革局、自然資源和規(guī)劃局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、房屋征收管理辦公室等部門另行批準(zhǔn)確定。

本標(biāo)準(zhǔn)自發(fā)文之日起開始執(zhí)行。本通知執(zhí)行前已發(fā)布拆遷公告或正式確定的補(bǔ)償安置方案公告的項(xiàng)目，按照原規(guī)定執(zhí)行。

解讀機(jī)關(guān)和解讀人

慈溪市人民政府房屋征收管理辦公室

聯(lián)系人：徐銀翹；聯(lián)系電話：89591491