根據(jù)《附海鎮(zhèn)人才公寓申購(gòu)方案》（附政〔2014〕75號(hào)）規(guī)定，我鎮(zhèn)翠柏花苑人才公寓已到達(dá)可上市交易的時(shí)間。為做好上市流通的相關(guān)工作，現(xiàn)根據(jù)上級(jí)人才公寓有關(guān)政策以及《附海鎮(zhèn)人才公寓申購(gòu)方案》規(guī)定，就翠柏花苑人才公寓上市流通的有關(guān)具體問(wèn)題說(shuō)明如下：

一、上市交易（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓）條件

（一）購(gòu)房時(shí)間已滿5年（自簽訂購(gòu)房合同的日期計(jì)起），且購(gòu)房后在附海企業(yè)工作滿5年的，其人才公寓可上市交易，交易所得收益歸人才個(gè)人所有。

（二）有以下特殊情況者，購(gòu)房5年后允許其人才公寓上市交易，交易所得收益歸人才個(gè)人所有：

1、因死亡、重大疾病等不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者喪失勞動(dòng)能力而離開(kāi)附海企業(yè)的；

2、因到達(dá)法定退休年齡退休而離開(kāi)附海企業(yè)的；

3、因考入機(jī)關(guān)事業(yè)單位(垂直管理的企業(yè)單位)等因素離開(kāi)附海企業(yè)的。

（三）購(gòu)房者購(gòu)房后，因辭退、企業(yè)倒閉等客觀原因未在原企業(yè)單位工作，但仍在我鎮(zhèn)其他企業(yè)工作的，企業(yè)工作時(shí)間可合并計(jì)算。

（四）在附海自主創(chuàng)業(yè)的人才，可視為在附海企業(yè)工作，但須提供相關(guān)證明材料，包括注冊(cè)的工商登記營(yíng)業(yè)執(zhí)照、本人在附海企業(yè)工作的證明等。

（五）辦理上市交易審批需提供以下材料：

1、附海鎮(zhèn)翠柏花苑人才公寓上市交易審批表一式兩份；

2、本人身份證原件及復(fù)印件；

3、人才公寓相關(guān)材料：購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同，原件及復(fù)印件；

4、提供以下購(gòu)房后繼續(xù)在附海企業(yè)工作滿5年的證明材料至少一件：繳納社保證明原件（其中社保需實(shí)時(shí)繳納，補(bǔ)繳不作為證明材料）、個(gè)人繳納所得稅證明、原始工資單或歷年銀行代發(fā)工資憑證（公司財(cái)務(wù)部門存檔憑證中的工資單復(fù)印件，加蓋公司財(cái)務(wù)章）。

（六）購(gòu)房人補(bǔ)齊土地收益金和土地出讓金后取得房屋完全產(chǎn)權(quán)，土地收益金價(jià)款為：(購(gòu)房時(shí)附海鎮(zhèn)商品房均價(jià)-原購(gòu)房單價(jià))*購(gòu)房面積/（120÷x）(x=120-購(gòu)房者購(gòu)房后在附海鎮(zhèn)工作月份數(shù))。

二、不滿足上述上市交易條件須轉(zhuǎn)讓人才公寓的，可由附海城鎮(zhèn)建設(shè)投資發(fā)展有限公司按原銷售價(jià)格回購(gòu)（不計(jì)利息和稅費(fèi)）；或由購(gòu)房人按購(gòu)房時(shí)原市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)交人才公寓差價(jià)，差價(jià)為：（購(gòu)房時(shí)附海鎮(zhèn)商品房均價(jià)-原購(gòu)房單價(jià))*購(gòu)房面積。

三、對(duì)購(gòu)房時(shí)以弄虛作假或其它不正當(dāng)手段獲得人才公寓的，由附海城鎮(zhèn)建設(shè)投資發(fā)展有限公司按原銷售價(jià)格收回人才公寓，或責(zé)令其補(bǔ)交人才公寓差價(jià)，差價(jià)為查實(shí)該行為當(dāng)年度同地段商品住房的價(jià)格差或購(gòu)房時(shí)同地段商品住房的價(jià)格差，二者孰高。

【附件下載】慈溪市附海鎮(zhèn)人才公寓上市交易審批表.wps

　　　　　　附海鎮(zhèn)翠柏花苑人才公寓轉(zhuǎn)讓有關(guān)具體問(wèn)題解釋說(shuō)明.doc